sell_off (sell_off) wrote,
sell_off
sell_off

Category:

Под Петербургом могут заморозить строительство 50% жилых комплексов

Под Петербургом могут заморозить строительство 50% жилых комплексов




Фото: Роман Пименов/Интерпресс


Более 60 застройщиков могут покинуть рынок Ленобласти из-за новых требований банковского финансирования в системе жилого строительства. Как сообщает региональный Госстройнадзор, из 142 застройщиков, привлекающих денежные средства по 46 тыс. договорам участия (ДДУ) в долевом строительстве многоквартирных домов на территории области, только 79 (по 40,5 тыс. ДДУ) смогут продолжать строительство в рамках проектного финансирования. Эксперты рынка считают, что переход на проектное финансирование может остановить работы на 50% жилых комплексов области.

В этой связи губернатор Ленобласти Александр Дрозденко обратился к вице-премьеру РФ Виталию Мутко с просьбой отрегулировать механизмы банковского финансирования. На вчерашней видеоконференции он отметил, что банки рассматривают заявки застройщиков до шести месяцев, а также выставляют очень жесткие требования для открытия эскроу-счетов, в том числе по размеру залога для выдачи кредита.

Напомним, что российские застройщики перейдут на обязательные эскроу-счета с 1 июля 2019 года. С этого момента они будут строить жилье на кредиты, а деньги дольщиков будут перечисляться на специальный банковский счет. Генеральный директор СРО «Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов в разговоре с «Коммерсантом» высказал мнение, большинство застройщиков Ленобласти испытают серьезные проблемы с получением крупных кредитов в банках. Ведь зачастую сумма кредита будет существенно превышать размеры, которые они могут обеспечить наличием имущества или собственных средств.

Алексей Белоусов говорит, что сейчас Минстрой разработал критерии, по которым девелоперы смогут продолжить работу с привлечением средств дольщиков напрямую — в случае если проекты готовы не менее чем на 30%, а количество уже заключенных в них ДДУ обеспечивает реализацию не менее 10% площади. «В Ленобласти таких объектов не более 50%, тогда как по России средняя цифра — 80%, по Петербургу — 70%. Такой низкий процент в Ленобласти связан с тем, что спрос на жилье «перетек» в Петербург и денежный поток на реализацию проектов приостановился, а банки из-за отсутствия залогов кредиты не дают. Поэтому беспокойство губернатора понятно: потенциально около 50% объектов Ленобласти могут быть не достроены», — говорит эксперт.

Справка

В 2018 году в Ленинградской области было построено 2,6 млн кв. м жилой недвижимости, регион входит в пятерку лидеров по объемам ввода, также находится в десятке лучших по доступности ипотеки для жителей. Минстрой РФ поставил задачу перед регионом ввести в 2019 году не менее 2,5 млн кв. м жилья. 14% строящегося жилья в регионе — с сорванными сроками сдачи.



Автор: Роман Кизыма

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/26/03/2019/5c99d1af9a7947a951526583?from=from_main




Subscribe

Buy for 20 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments