sell_off (sell_off) wrote,
sell_off
sell_off

Categories:

В Петербурге резко сократился объем сделок с недвижимостью

В Петербурге резко сократился объем сделок с недвижимостью




Фото: Алексей Смышляев/Интерпресс


По итогам 2018 года объем инвестиционных сделок в Петербурге составил 54,9 млрд руб., говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg. Это на 37% меньше, чем в 2017 году, подсчитали аналитики. Падение произошло в основном из-за сокращения на 40% суммы сделок по коммерческой недвижимости и 34% — сделок по покупке земли под жилищное строительство. По мнению экспертов, причиной негативных трендов во многом стала высокая база 2017 года, поправки в закон о долевом строительстве и стагнация экономики.

Санкции и курс рубля

Сегмент коммерческой недвижимости сократился с 34,7 млрд руб. в 2017 году до 20,8 млрд руб. в 2018 году, то есть на 40%, говорится в исследовании Knight Frank St. Petersburg. Доля Петербурга в общем объеме инвестиционных сделок в сфере недвижимости России составила 21%. Ранее IPG.Estate давала схожие оценки общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга — на уровне 630 млн долларов.

Основным трендом этого сегмента в IPG.Estate называли сокращение доли иностранного капитала из-за осторожности международных инвесторов на фоне волатильности рубля и экономических санкций. Объем инвестиционных сделок в офисной недвижимости составил 7,5 млрд руб., складской — 5,1 млрд руб., гостиничной — 3,1 млрд руб.



Ситуация неопределенности

Объем сделок с земельными участками в 2018 году составил 34,1 млрд руб., что на 34,4% меньше, чем годом ранее, когда этот показатель достиг 52 млрд руб. Львиная доля этого объема — сделки с участками под жилье, их объем составил 32,6 млрд руб., что на 30% меньше, чем в 2017 году. Это означает, что участков под будущие проекты покупают меньше, полагают эксперты.

«В 2017 году девелоперы активно покупали новые проекты, как и в начале 2018 года, однако после июля прошлого года волна пошла на убыль, — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. — Сейчас в связи с законодательными изменениями на рынке сложилась ситуация неопределенности». Он уверен, что как только ситуация стабилизируется и станет понятна доходность проектов с учетом новых правил игры, интерес к покупке участков под жилое строительство вернется на прежний уровень.

Средний размер сделки с земельными участками под строительство жилья составил около 1,2 млрд руб., при этом сохраняется тенденция к совершению безденежных или комбинированных сделок.



Автор: Елена Домброва

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/26/03/2019/5c9a394b9a7947d6e76d01aa?from=from_main





Subscribe

Buy for 20 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments