Category: недвижимость

Почему рынок недвижимости ждет кризис

Почему рынок недвижимости ждет кризис





В стране сейчас около 960 тысяч банкротов. Считай, город-миллионник. Все те, кто взяли различные кредиты. Не смогли выплатить. И сейчас банки их банкротят, продавая имущество с аукционов. Только на одной электронной площадке за неделю появилось 45 тысяч предложений по имуществу банкротов. Количество банкротов в стране растет как снежный ком. Что не удивительно, народ упорно сам лезет в долги. Банкротят всех, бедных, богатых. На аукционы попадают и яхты с автомобилеями Bentley и Ferrari.


Осенью я и мой товарищ, Андрей, начали синхронно строить себе дома. Я в Подмосковье. Он – в Краснодарском крае. У меня 390 метров металлокаркас. У него 500+, кирпич. Оба мы со строительным опытом. Умеем считать бюджет и строиться экономно. Обмениваемся с Андреем информацией. В строительстве есть себестоимость метра, ниже которой ты никак не упадешь. Около 20 тысяч рублей\метр. Речь про коробку, без отделки, коммуникаций, участка и проч. Всё равно, какая у тебя технология: каркас, сип, кирпич, брус и проч. Будет около 20. Больше – можно, легко. Меньше – нельзя. Оба сейчас одновременно пришли к мысли, что стройка – это глупо.

На аукционах банки продают дома дешевле, чем стоимость материалов, которые уходят на дом. Без учета работы, участка, времени на стройку. В паре аукционов я сейчас сам поучаствовал, но продул, разошлись по ставкам на 200-300 тысяч рублей. Дом под Сочи, к примеру, отдали за 35% от того, что продавцы хотят на циане и авито. Банки не ждут покупателей. У банков на продажу обычно уходит около месяца. Каждые 3-5 дней идет снижение цены на 5-10%. И они падают до той цены, покаточно кто-то не возьмет, просто из жадности.

Поэтому, кто думает строиться, мой совет, не делайте глупость. Если у вас нет привязки к уникальному месту или какого-то крайне необычного видения дома, если вы не кайфуете от процесса стройки, на который точно уйдет пара лет, берите недвигу у банкротов. Более того, про хотелки физиков на циане вообще можно забыть. Беседуя с коллегами из банков и арбитражными управляющими, я вижу, что разрыв по хотелкам продавцов и реальными сделками на рынке в регионах около 50% от цены. В Москве и Питере ситуация лучше, дельта 15-20%. Но вокруг есть ещё целая страна.

Вывод из всего этого простой: рынок недвиги скоро ждет кризис. Я молчу про муравейники, которые в гигантских количествах лепят девелоперы. Речь именно о залоговом имуществе. Через два года, при соблюдении таких темпов, банкротов в моменте будет уже под 2 млн. Вся эта масса недвижимости синхронно попадет на рынок.

Я всё равно рад своей коробке. Хотелось построиться именно в этом месте, именно железную будку. Но это эмоциональное решение. Прагматичный подход был бы иной: имущество банкротов.


Источник


https://perfume007.livejournal.com/629004.html



https://marafonec.livejournal.com/13128820.html




Buy for 30 tokens
Buy promo for minimal price.

Сбербанк запустит рефинансирование собственной ипотеки

Сбербанк запустит рефинансирование собственной ипотеки





Клара Минак Forbes Staff



В 2020 году Сбербанк собирается запустить рефинансирование своей ипотеки для клиентов, заявил глава госбанка Герман Греф. По его мнению, с учетом падения ставок и инфляции сейчас наступает «золотое время» для ипотеки.

Сбербанк планирует ввести рефинансирование своей ипотеки для клиентов в 2020 году. Об этом журналистам заявил президент Сбербанка Герман Греф.

Он отметил, что в России не наблюдается закредитованности ипотечных заемщиков, и потому сейчас «золотое время» для ипотеки. «Мне кажется, что сейчас наступает золотое время для ипотеки — ставки падают, инфляция падает.

Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру», — сказал Греф, отметив, что спрос на ипотеку растет и «емкость этого рынка велика».
В начале ноября Сбербанк запустил ипотеку под 1% для клиентов с детьми и под 5,3% для зарплатных клиентов. При согласии застройщика покупатели смогут выбрать две схемы уменьшения ставки: либо единая скидка на весь срок кредита, либо только на стадию строительства. Обе действуют только при приобретении строящегося жилья.



Источник:


https://www.forbes.ru/newsroom/finansy-i-investicii/389141-sberbank-zapustit-refinansirovanie-sobstvennoy-ipoteki


https://alex54sar.livejournal.com/1560255.html



Рефинансирование кредита


В 2015 году Валерий взял ипотеку под 14,5% на 30 лет. В 2018 году он с тоской смотрит на условия ипотеки и в его банке, и в других: где-то ставки начинаются от 8, где-то от 9,5% годовых. Ну что же, вздыхает Валера, ничего не изменишь — раз взял в такой неудачный момент, придется следующие 27 лет платить по ставке 14,5%. Просто Валера не знает про рефинансирование. Кто-нибудь, пожалуйста, покажите ему эту статью — в ней мы подробно рассказываем, как снизить ставки по кредитам и сэкономить деньги.

Что такое рефинансирование кредита?

refinans_kredita_1.jpg

Рефинансирование (его еще называют перекредитованием) — это банковская услуга, которая позволяет взять новый кредит, чтобы погасить кредит, который уже есть. Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали, но банки не всегда на это идут и могут отказать. Поэтому чаще за перекредитованием обращаются в другой банк.

Рефинансируют кредит, чтобы сэкономить — снизить ежемесячные выплаты или срок кредита. Делать это имеет смысл, когда кредиты дешевеют — а в нашей стране именно это и произошло за последние три года: в начале 2015 года средневзвешенная стоимость кредита (усредненный показатель, который публикует Банк России) превышала 24%, а в конце 2017 года опустилась почти до 14%.

Если у вас есть какой-нибудь кредит, это повод все просчитать и понять, выгодно ли вам его рефинансировать. Если кредит на большую сумму, а тем более ипотека — есть шанс ощутимо снизить нагрузку на ваш бюджет. Только помните главное условие: нужно быть аккуратным заемщиком. Если у вас плохая кредитная история, есть просрочки и штрафы, то кредит вам не рефинансируют.

При этом рефинансирование — не благотворительность. Банку выгодно рефинансировать кредиты, которые подходят под его требования (срок и сумма подходящие, клиент надежный). Банк сначала гасит кредит клиента в его прежнем банке досрочно, а дальше уже зарабатывает, получая проценты от нового клиента. К тому же этот новый лояльный клиент, возможно, будет приобретать и другие финансовые услуги своего нового банка.

Как рефинансировать кредит?

refinans_kredita_2.jpg

1. Уточните все условия вашего кредита

Под какой процент вы брали кредит, сколько платите и сколько еще предстоит переплатить в сумме за оставшийся срок? Загляните в кредитный договор — он наверняка у вас хранится где-то. В нем указаны и ваша процентная ставка, и сумма ежемесячного платежа, и общая сумма переплаты по процентам.

В графике выплат есть разбивка для каждого месяца – какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая – на оплату процентов. В большинстве случаев первые годы проценты составляют львиную долю платежа. Вы можете посчитать, сколько вам еще предстоит переплатить. Для этого нужно либо посмотреть, на какую сумму вы уже заплатили процентов, и вычесть эту цифру из общей суммы переплаты. Либо просто сложить все будущие выплаты процентов.

Уточнить суммы и сроки выплат также можно по телефону, позвонив на горячую линию банка, и в интернет-банке, если вы им пользуетесь. Оценивая расходы по кредиту, учтите и страховки, если они есть. Если вы платите за ведение счета и обслуживание карты, которая используется для погашения кредита, приплюсуйте и эти траты к общей сумме расходов.

2. Найдите подходящие предложения банков

Изучите предложения разных банков. Не забудьте удостовериться, что у них есть лицензия на работу с частными клиентами. Сейчас услуга «рефинансирование» почти такая же популярная, как и кредит. Узнайте, на каких условиях разные банки предлагают рефинансировать кредиты, и выберите подходящий вариант.

Обратите внимание, что у банков есть ограничения по срокам и суммам. Например, нельзя заключить договор с одним банком, а на следующий день уже прийти рефинансироваться в другой — обычно в правилах банка обозначено, что между этими событиями должно пройти определенное время.

Кроме того, банк не станет заниматься перекредитованием, если уже через пару недель срок кредита закончится. Также ограничены минимальная и максимальная суммы кредита — скорее всего, банк не станет рефинансировать кредит в 20 000 рублей. Ипотеку, по которой остался долг меньше 500 000 рублей, как правило, тоже не рефинансируют.




https://youtu.be/RG8PCO8gOxw



3. Подсчитайте, как изменятся выплаты

Когда вы подобрали подходящие предложения, рассчитайте, как изменятся ежемесячный платеж и сумма переплаты — в этом вам поможет онлайн-калькулятор. Не забудьте учесть и дополнительные расходы, например на страховки.

4. Выясните, какие еще траты могут вас ожидать

Помните, что финальная ставка при рефинансировании может отличаться от указанной на сайте или в рекламе. Процент зависит от разных условий, например от суммы и срока кредита. Если вы подтверждаете доход по форме банка, а не по справке 2-НДФЛ, ставка тоже может вырасти. В итоге озвученные в рекламе 10% могут превратиться, например, в 15%.

Кроме того, если вы рефинансируете ипотеку, придется потратить деньги на переоформление: заново сделать оценку недвижимости, оплатить услуги нотариуса и страховку (а то и не одну). Правда, в некоторых случаях банки устраивает уже действующая страховка и оформлять новую не нужно. Если по условиям автокредита ваш автомобиль находится в залоге у банка, то придется переоформлять залог — и это тоже расходы. В договоре могут быть даже две ставки: более высокая — до того, как вы передадите машину или квартиру в залог новому банку, и более низкая — после переоформления залога.

5. Подайте заявление в банк

Если вы все подсчитали и вам очевидно, что вы существенно сэкономите, — обращайтесь за точным расчетом в банк, условия которого кажутся наиболее выгодными. Поскольку рефинансирование — это, по сути, получение нового кредита, то банк выдвинет стандартные требования к заемщику: определенный возраст на момент погашения кредита и стаж работы, официальное трудоустройство.

Понадобится стандартный пакет документов: анкета-заявление, паспорт, документы, которые подтверждают платежеспособность, трудовая книжка, а также документы по существующему кредиту — договор и график выплат. Если вас устраивают все условия, готовьте и подавайте документы. Если с ними все в порядке, банк одобрит рефинансирование и снизит ваш ежемесячный платеж.

Допустим, кто-то расскажет нашему Валере о возможности рефинансировать ипотеку, и ему удастся снизить ставку, например с 14,5 до 10,5%. По прежним условиям ипотеки (2 000 000 рублей на 30 лет под 14,5%) переплата по кредиту составляет 6 800 000 рублей, а ежемесячный платеж — около 24 500 рублей. При этом за три года Валера уже погасил процентов на общую сумму 800 000 рублей, то есть остаток переплаты – 6 000 000 рублей. По новой ставке следующие 27 лет он будет ежемесячно платить около 18 600 рублей, то есть платеж снизится почти на 6000 рублей. А финальная переплата по кредиту будет около 4 000 000. То есть Валера может сэкономить на выплате процентов 2 000 000 рублей. Даже если учесть расходы на переоформление и страховки, а также потраченные силы и время, эта игра стоит свеч.

refinans_kredita_3.jpg

Когда вы уже пришли в банк, подали документы, а сотрудники все подсчитали и подготовили для вас окончательное предложение — не спешите подписывать договор. По закону у вас есть 5 дней, чтобы еще раз все сравнить и взвесить — за это время условия уже одобренного кредита измениться не могут. Правда, на ипотеку это требование не распространяется, но банк по доброй воле может дать вам время подумать.

Обратите внимание


  • Можно рефинансировать сразу несколько кредитов. Например, вы платите сразу по трем кредитам в три разных банка в три разные даты. Вы можете собрать эти кредиты в один (консолидировать их) и рефинансировать. Тогда вы будете вносить один раз в месяц один платеж в один банк — и он может быть меньше, чем вы вносили суммарно в три банка.


  • Если вы хотите рефинансировать ипотеку, сперва узнайте в вашем банке, нет ли у них услуги «снизить ставку». Заметьте, что это не рефинансирование, а именно снижение ставки. Главное преимущество этой услуги — более простое оформление по сравнению с рефинансированием: меньше формальностей и расходов, не нужно делать переоценку квартиры. Ставку снижают просто по заявлению, причем это можно делать не один раз. Например, вам снизили ставку в банке в прошлом году, за это время кредиты еще подешевели, так что в этом году вы вновь можете написать заявление на снижение.


  • Иногда банки предлагают людям получить часть рефинансируемого кредита наличными и потратить их на любые цели. В таком случае после рефинансирования платеж останется прежним, но дополнительно вы получаете деньги, то есть ту разницу, которая образовалась после снижения ставки. Обдумайте, нужно ли вам это. Возможно, что в каких-то случаях это имеет смысл, например, если вы и так собирались брать кредит на ремонт. Но если вы хотите снизить нагрузку на свой бюджет, стоит ли брать деньги, чтобы просто их «прожить», тем самым увеличивая размер кредита? Возможно, лучше все же уменьшить размер платежа. Деньги имеют свойство быстро разлетаться, а платеж останется, каким и был, и оптимизировать расходы это не поможет.





https://fincult.info/article/refinansirovanie-kredita/





На петербургском рынке ипотеки зафиксирован опасный тренд

На петербургском рынке ипотеки зафиксирован опасный тренд



В Петербурге ускоряется падение объемов ипотечного кредитования, несмотря на то что жители города занимают на покупку жилья рекордные суммы на небывало долгие сроки.



Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс


Петербуржцам, чьи реальные доходы сокращаются шестой год подряд, требуется все больше средств на покупку жилья с учетом того, что цена квадратного метра в городе остается стабильно высокой. За год средняя сумма ипотечного кредита выросла на 16% — с 2,73 до рекордных 3,17 млн руб. А срок кредита достиг исторического максимума — 18 лет. Однако вопреки ожиданиям банкиров и застройщиков, число заемщиков сокращается: в октябре банки оформили на 27% меньше ипотечных займов, чем за аналогичный период годом ранее. За то же время общая сумма выданных кредитов сократилась на 17%, или на 3,4 млрд руб. Для сравнения: по итогам сентября 2019 года объем выдачи ипотеки упал на 9% от уровня сентября годом ранее. Таким образом, за месяц темпы снижения ипотечного кредитования год к году ускорились примерно вдвое.

Банкиры стараются переломить негативный тренд, снижая первоначальный взнос по ипотеке. Однако, с точки зрения многих экспертов, «пожарное» расширение круга заемщиков за счет наименее платежеспособных граждан может привести к массовым дефолтам и «затовариванию» на рынке недвижимости.

Клиентская недостаточность

Результаты выдачи ипотечных кредитов в целом по рынку Петербурга в октябре 2019 года оказались неприятным сюрпризом для банкиров, рассказывает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» (занимает четвертое место по объему выдаваемых кредитов в Петербурге).


В прежние годы ипотека с октября набирала обороты, достигая к декабрю максимальных объемов выдачи. Обычно в последние три месяца года банкиры выдавали не меньше 30% суммы всех выданных за год ипотечных кредитов. Однако в этом году показатели ухудшились, хотя ставки по ипотеке в Петербурге снизились с 10,5% в начале года до 9,4% к ноябрю. «У потенциальных заемщиков возникли ожидания серьезного снижения процентных ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой. Кроме того, среди них также укрепилось мнение, что в ноябре-декабре застройщики вновь предложат дополнительные скидки на квартиры, в том числе в рамках различных новогодних акций. Поэтому очень многие клиенты отложили оформление сделок», — анализирует ситуацию Татьяна Хоботова.



Застройщики тоже отмечают, что снижение ставок пока не оказывает заметного влияния на продажи. «Удешевление ипотеки не привело на рынок большого количества новых покупателей, хотя и стимулировало активность тех, кто находился в поиске. В большей степени снижение ставок влияет на срок принятия решения о покупке — люди стремятся заключить сделку быстрее на более выгодных условиях. Из последних тенденций — рост обращений за семейной субсидированной ипотекой (хотя общая доля таких покупателей все еще незначительна)», — отмечает заместитель директор по маркетингу компании «Мегалит — Охта Групп» Илья Пасак.

С ним соглашается, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков: «Снижение ипотечных ставок в третьем квартале оживило спрос, но не оказало на него решающего влияния».




Вопреки опасениям

Банкиры пытаются изменить ситуацию, снижая первоначальный взнос и ставки по кредитам, чтобы привлечь новых заемщиков, которым прежде покупка жилья была не по карману даже в кредит. Каждый девятый кредит оформляется со взносом, не превышающим 15% от стоимости квартиры, констатирует Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург».

В сентябре крупнейший ипотечный кредитор России — Сбербанк — снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%, правда, пока только для зарплатных клиентов. Другой крупный игрок — ВТБ — тоже предлагает кредиты с 10-процентным взносом. Банк «Открытие» с 30 ноября снизил первоначальный взнос до 10%. В «Росбанке Дом» РБК Петербург сообщили, что «рассматривают возможность незначительного снижения размера первоначального взноса на первичном рынке в рамках акций».

Банкиры стремятся расширить круг заемщиков, несмотря на то что с 2018 года Банк России дважды повышал коэффициенты риска по ипотеке с первоначальным взносом: сначала с 0% до 10%, потом от 10% до 20%. В начале декабря глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор хочет ограничить выдачу ипотечных кредитов людям, накопившим существенную долговую нагрузку, которая определяется отношением ежемесячных выплат по кредитам к сумме ежемесячного дохода заемщика. Такие ограничения уже применяются с 1 октября по потребительскому кредитованию.

Очередную инициативу ЦБ по ужесточению условий выдачи ипотеки банкиры, скорее всего, тоже проигнорируют, полагают эксперты. Нововведения ЦБ не сильно повлияют на рынок, полагает глава «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. С ним соглашается главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк. «Уровень предельной долговой нагрузки (ПДН — Ред.) уже рассчитывается при выдаче ипотечных кредитов и не оказывает влияния на ипотечное кредитование с точки зрения коэффициентов риска. В настоящий момент целесообразность мер по ограничению выдачи ипотечных кредитов заемщикам с высоким ПДН обсуждается, и влияние от их введения зависит от деталей — например, размера коэффициентов риска и порогов ПДН», — пояснила Наталья Ващелюк.

Ипотечная зависимость

Спрос на ипотеку критически важен и для застройщиков. Кредиты остаются основным драйвером рынка недвижимости, уверен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». Пытаясь стимулировать спрос, банки вместе с застройщиками инициируют различные предложения для покупателей — от программы «Семейной ипотеки» до сниженной процентной ставки. «Снижение ипотечных ставок расширяет возможность покупки квартиры, позволяет клиентам отчасти компенсировать рост стоимости квартир, к которому приводит повышение себестоимости строительства, в том числе из-за перехода на работу по эскроу-счетам. С 2018 года в нашей компании количество сделок с использованием ипотечных кредитов колеблется на уровне 60%. Годом ранее, в 2017-м, этот показатель находился на уровне 55%. При условии дальнейшего снижения ставок, количество ипотечных сделок в ближайшие три года подойдет к отметке 70%», — прогнозирует гендиректор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.



Особенно сильно доля продаж в ипотеку растет в массовом сегменте. «В некоторых объектах комфорт- и эконом-класса через ипотеку продается 80% квартир», — отмечает директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. В среднем по рынку доля продаж жилья в ипотеку несколько ниже — 60%.

С привлечением ипотечного кредита в массовом сегменте обычно покупают однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, говорит Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development. В сегментах «бизнес» и «премиум» такой тенденции нет. Здесь доля сделок с привлечением кредита намного меньше. Чаще всего в ипотеку приобретаются двухкомнатные квартиры (47%), далее идут однокомнатные (29%) и трехкомнатные (22%), рассказывает руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест» Максим Разуменко.

Тревожные прогнозы

Однако некоторые эксперты опасаются, что значительное расширение круга заемщиков чревато повторением ситуации, которая возникла с началом финансового кризиса в 2014 году. По информации сайта bankir.ru, который ссылается на данные Центробанка, на 1 января 2014 года размер просроченной задолженности по кредитам составлял 1,4 трлн руб. К марту 2016 года эта цифра выросла в 2,3 раза и достигла 3,2 трлн руб. Эти цифры, как отмечали эксперты, косвенно указывали на объем залогового имущества, оказавшегося на балансе у банков из-за массовой несостоятельности заемщиков.

Это ставит банки перед необходимостью распоряжаться большим количеством непрофильных активов. «Управлять непрофильными активами мы не умеем: это не наша специализация, основная линия — продавать», — говорил член совета директоров Альфа-банка Петр Авен в интервью Forbes. Однако продавать такие активы банкам непросто. «Несмотря на то что недвижимость реализуется на судебных торгах с дисконтом 20%, они, как правило, признаются несостоявшимися, потому что люди боятся покупать активы на стадии исполнительного производства», — приводит bankir.ru слова управляющего директора организационно-правовой дирекции Нордеа банка Константина Каричева.

Аналогичная ситуация может возникнуть и сейчас, предупреждают финансисты. По их прогнозам, примерно через год, вероятно, начнет резко увеличиваться объем дефолтного жилья — как со стороны заемщиков, которые не смогут обслуживать ипотеку, так и со стороны застройщиков, которые не смогут завершить начатые проекты и рассчитаться с кредиторами.

Рост объема залогового жилья, выставляемого банками на продажу, окажет негативное влияние на вторичный рынок недвижимости. Уже сейчас, по данным риэлторов, цены на вторичное жилье в Петербурге начали снижаться, несмотря на сопротивление продавцов. Дисконт 300-500 тыс. руб. от стартовой цены перестал быть редкостью, говорят участники рынка. Дефолтное жилье надо продавать быстро, а значит, с дисконтом, объясняют риэлторы.



Автор: Александр Сологуб

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/10/12/2019/5def5b769a79472331386201





Гений кунг-фу в реальной жизни!

Гений кунг-фу в реальной жизни!





38-летнего китайца Шен Цянчонг (видимо примерно так звучит - Shen Jianzhong) пришли выселять из его жилища "представители девелопера". Кто-то решил построить на месте его дома коммерческий центр или новый жилой комплекс (в Китае цветет капитализм со всеми своими прелестями, при сохранении власти в руках КПК - "мандариновых коммунистов", как их провидчески называл Сталин). И Шен, поклонник и последователь Брюса Ли вспомнил о кунг-фу.
Самого месилова на видео нет, есть лишь последствия - впечатляющие - "гости" лежат в разных позах, без признаков жизни. На улице - немногочисленные очевидцы (нек-рые, возможно, не успели присоединиться к "гостям"). Огнестрела, похоже, не было ("лучше старенький ТТ, чем дзю-до и карате"), чем всё это закончится для бойца - непонятно...
Дело происходит в пригороде города Бажу, провинция Хебей.



https://youtu.be/Wi2jzad44K4




https://nosikot.livejournal.com/6218144.html



Цифровая безопасность: как не остаться без квартиры в один клик

Цифровая безопасность: как не остаться без квартиры в один клик



9 ДЕКАБРЯ 2019 Г.

ФОТО: SHUTTERSTOCK.COM



Член комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин рассказал редакции Вести. Недвижимость, как сделать электронные сделки безопаснее.

Цифровые технологии сегодня проникли во все сферы жизни: начиная от смартфонов и гаджетов, без которых сложно представить современного человека, заканчивая покупкой квартиры онлайн. Помимо прозрачности, удобства и быстроты цифра открывает "новые возможности" для мошенничества.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, в последнее время к традиционным схемам (подделка документов, липовая покупка квартиры по жилищному сертификату, продажа квартиры с нарушением прав наследования и т д) добавилась новая – с помощью электронной подписи. Одна из громких историй -  дело Романа Салтовского, который чуть не остался без квартиры из-за цифрового мошенничества.

Мужчина случайно узнал, что у его недвижимости появился новый собственник. Переход права состоялся на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме, поданного в электронном виде и удостоверенного электронными подписями. При этом Слатовский электронную подпись не оформлял. К счастью, история закончилась хорошо. Суд вернул квартиру Салтовском, отменив факт спорной сделки.

После этого дела было усовершенствовано законодательство в части использования цифровой подписи в сделках с недвижимостью. Теперь совершать их можно исключительно с письменного согласия владельца недвижимости. Однако эксперты говорят, что маневры для цифрового мошенничества все равно остаются. Член комиссии по методической работе Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин рассказал редакции Вести. Недвижимость, как сделать электронные сделки безопаснее.

Неутешительная статистика

Каждый год до 7% сделок на рынке недвижимости совершаются в обход закона. Кажется, небольшая цифра, но в реальном выражении эти несколько процентов выливаются в десятки тысяч судебных споров. Например, в одном только Санкт-Петербурге, по статистике Росреестра, за год регистрируется более 100 тысяч прав собственности по договорам купли-продажи, а также мены жилой недвижимости. То есть - даже в разрезе одного города 7% - это несколько тысяч собственников. Получается, что в масштабе всей страны жертвами незаконных сделок регулярно становятся сотни тысяч людей.

Кроме того, по прогнозам экспертов, случаев потери жилья в результате незаконной сделки может стать еще больше, причем совсем скоро. Виной тому – цифровизация. Если до недавнего времени главным инструментом мошенников была простая письменная форма договора отчуждения недвижимости, то теперь эффективность их деятельности повысится еще и благодаря возможности заключать сделки в электронной форме.

Примерная схема работы среднестатистического афериста цифровой эпохи может выглядеть следующим образом. Вначале мошенник прописывает в договоре заведомо опасные и невыгодные для второй стороны условия, поместив их в лес трудночитаемых юридических формулировок. И далее уже электронный документ поступит для ознакомления второй стороне – потенциальной жертве. Ничего не подозревающий обыватель сверит свои паспортные данные, банковские реквизиты, и нажмет на кнопку "принимаю", не вычитываясь в огромный текст.

Для определенных категорий граждан, например, для пенсионеров, возможность совершать столь значимые юридические действия в онлайн-режиме может обернуться трагедией. Пожилой человек может и вовсе не понять, что, нажав кнопку, он подписал договор продажи собственной квартиры

В итоге быстрота, удобство и прозрачность, которые дают нам электронные технологии, имеют и вторую неприятную сторону медали. Особенно если речь идет о таких чувствительных и значимых для простых людей сферах как оборот жилой недвижимости. Обыватель, как правило, юридически не подкован и не всегда внимательно может ознакомиться со сложным многостраничным договором.

Как защититься от цифрового мошенничества

По мнению специалистов, даже в цифровую эпоху сделки с недвижимостью должны проводиться с участием независимого профессионала, квалифицированного юриста, который мог бы гарантировать их законность и безопасность от имени государства. Такую функцию исторически выполняет нотариус, защищая права граждан и сводя риски к минимуму. Он проверяет все документы перед подписанием договора, разъясняет участникам сделки все ее аспекты, убеждаясь в том, что человек их понимает и принимает. Именно поэтому нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу в суде - сделка защищена от оспаривания.

Компьютер или даже самая продвинутая цифровая программа не в состоянии сделать все то же самое и обеспечить участников сделки необходимыми гарантиями.

Участие нотариуса в сделке сейчас делает ее не только безопасной, но и не затратной по времени.  Цифровые технологии нотариата позволяют проводить все запросы сведений в электронной форме, то есть участникам сделки никуда дополнительно идти не нужно. Таким образом нотариус получает данные из Росреестра, налоговой, МВД, ЗАГСов, банков и других инстанций. После удостоверения договора нотариус сам, оперативно и бесплатно, направляет документы на регистрацию права собственности в Росреестр, который, согласно закону, должен за один день зарегистрировать по нотариально удостоверенной сделке право за новым собственником.

Вот несколько советов, которые дают сами нотариусы для людей, планирующих приобрести жилье в ближайшее время:


  1. Не полагайтесь на внушительную толщину стопки документов продавца квартиры: некоторые из бумаг могут вообще не иметь правовой ценности. Например, свидетельство о праве собственности. Его уже пару лет как отменили к выдаче, оно ничего не доказывает. Чтобы убедиться в праве продавца на квартиру, требуйте свежую выписку из Росреестра. Если же сделка оформляется у нотариуса, то он сам запросит все актуальные данные государственных реестров в электронной форме, проверит их и разъяснит сторонам, если что-то не так.

  2. Будьте бдительны, если вам предложили провести сделку по выданной собственником доверенности или по электронным документам, якобы подписанным его цифровой подписью. Настаивайте на очной явке всех участников сделки.Нотариусы (в случае если человек обратился к ним) не только лично беседуют с каждой стороной, заключающей договор, но и могут проводить видеофиксацию, что помогает дополнительно защитить сделку от оспаривания.


  1. Не тратьте деньги на бессмысленные сопроводительные услуги. Например, доплату за ускорение регистрации права собственности. Сроки регистрации четко прописаны в законе и зависят лишь от формата поданных документов (на бумаге или в цифре) и формы самой сделки: простой письменной или нотариальной. Быстрее всего (за один рабочий день) право зарегистрируют, если документы поданы в электронной форме через нотариуса. И доплачивать в таком случае ничего не нужно.

Поэтому прежде чем совершать покупку квартиры (пожалуй, одну из самых важных и главных в жизни), нужно несколько раз перепроверить все документы, настоять на очной встрече с собственником, если квартира продается по доверенности и проконсультироваться у специалистов, которые смогут разъяснить все нюансы и вскрыть подводные камни, если они есть.


https://realty.vesti.ru/zhile/cifrovaya-bezopasnost-kak-ne-ostatsya-bez-kvartiry-v-odin-klik







Лучше поздно, чем никогда: сторонники реновации начали прозревать

Лучше поздно, чем никогда: сторонники реновации начали прозревать



Власти Москвы не могут внятно ответить на крайне неудобные вопросы о программе реновации, теряя тем самым тех, кто за нее когда-то голосовал

Несколько дней назад «Новые Известия» опубликовали очередной материал, посвященный московской реновации «Реновация и канализация: что возмущает экспертов и москвичей в проектах мэрии».




В нем, как это видно из заголовка, говорилось о том, что жители столицы все активнее выступают против этой программы, поскольку ее реальное воплощение кардинально расходится с тем, что обещали власти Москвы в самом ее начале. Даже те, кто всецело стоял за реновацию (а таких людей было много, и у них были и остаются свои резоны. Большинство из них искренне полагало, что «ТАМ все равно сделают как ИМ (верхам) надо, так что остается только приспосабливаться. А то будет еще хуже. И так было и будет ВСЕГДА...)

Теперь же даже они становятся ее противниками. И задают властям крайне неприятные вопросы. К примеру, почему в проектах планировки новых кварталов фигурируют человейники высотой больше 30 этажей, а один из них – вообще монструозный, 72-этажный? Тот самый, которым собираются обезобразить район Покровское-Стрешнево.

Или почему в новых районах строящаяся жилая площадь будет в 3-4 раза превышать нынешнюю?

Существуют ли для таких грандиозных масштабов адекватные проекты необходимой инфраструктуры со школами, детскими садами, больницами, поликлиниками, отделениями полиции, культурных учреждений и тому подобного?

Какие планируется разбить парки и скверы посреди этого многоэтажного безобразия?

Ответов на эти и другие подобные вопросы власть не дает! Мало того: людей, которые их задают пытаются всяческим образом заставить молчать. И это логично: потому что ответить по сути власти нечего.

Почему? Да все очень просто. Реновация – это изначально коммерческий проект, который рассчитан на то, чтобы немногие его «бенефициары» - застройщики и аффилированные с ними чиновники, могли заработать. Но выдают власти этот коммерческий проект за социальный, за якобы заботу о миллионе переселяемых москвичей. И деньги на кону – очень большие: Фонд реновации, который курируют Собянин и Хуснуллин, получит от этой программы больше 7 триллионов рублей.

Вот что пишет популярный блогер и последовательный противник реновации Blaster2009, комментируя нашу статью: «За такое бабло можно вывалить нехилое зло. Другое дело, что количество зла может рано или поздно превысить всякую благостность подаваемого. Даже в глазах тех, которые думают, что так будет ВСЕГДА... Они начали прозревать!»



Ссылка.




https://sozero.livejournal.com/5562162.html






Малометражные квартиры под Петербургом попали под запрет - теперь они должны быть не меньше 24 кв. м

Малометражные квартиры под Петербургом попали под запрет - теперь они должны быть не меньше 24 кв. м.



Малометражные квартиры под Петербургом попали под запрет



Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко (Фото: сайт регионального правительства)


Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление о минимальной площади квартир в новых домах, возводимых в регионе. Как сообщает 47News со ссылкой на постановление о новом порядке подготовки документации по планировке территории (ППТ), теперь минимальная площадь квартир в многоквартирном доме Ленобласти не должна быть меньше 24 кв. м.

При этом количество квартир площадью менее 30 кв. м в новых домах должно составлять не более 40% от общего числа в доме, уточняет СМИ.

Ранее РБК Петербург сообщал о намерении Александра Дрозденко разработать механизм запрета согласования ППТ с небольшими студиями (тогда речь шла о квартирах площадью меньше 25 кв. м). Позже СМИ писали, что власти Ленобласти разработали ограничение до минимальному метражу для малогабаритных квартир на уровне 30 кв. м. «Я не хочу, чтобы местное население проживало в квартирах-студиях...Понимаю, что из-за этого в область приедет меньше людей. Но, продавая дешевое жилье маленькой площади, мы нагружаем себя и свой бюджет дополнительными проблемами», — говорил осенью прошлого года губернатор.


По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2018 году доля студий в общем объеме предложения в пригородной зоне Ленинградской области составляла около 28%. Согласно открытым данным, сегодня студии с небольшой площадью реализуют несколько застройщиков Петербурга. Это «ЦДС», «ФСК Лидер», «Самолет ЛО», «Петрострой» и другие.

В портфеле компании «Петрострой», например, 40% квартир составляли студии от 20 до 23 кв. м. По данным застройщика, они самые востребованные, поскольку для многих покупка студии минимального метража — это единственный способ обзавестись собственным жильем, отселить молодую семью или приобрести квартиру выросшему ребенку. Представитель компании уверен, что инициатива властей окажет негативное влияние на покупательский спрос.

Директор по маркетингу и PR компании Euroinvest Development Елена Бурилова, напротив, относится к предложенным мерам положительно. «Множить студии с маленькими метражами — все равно что множить общежития нового типа: их вроде как расселяют — и заново возобновлять эту традицию не нужно», — говорила Елена Бурилова.



Автор: Роман Кизыма

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/02/12/2019/5de4eaa79a7947f4b2958ca4?from=from_main







Росстат назвал регионы с самой тяжелой ситуацией на рынке труда

Росстат назвал регионы с самой тяжелой ситуацией на рынке труда


Наиболее напряженная ситуация в плане трудоустройства в третьем квартале этого года сложилась в Северной Осетии, Карачаево-Черкесии и Туве. Самым благополучным регионом стал Ямало-Ненецкий автономный округ



Фото: Павел Лисицын / РИА Новости


Наиболее неблагополучная ситуация на рынке труда фиксируется на сегодняшний день в Северной Осетии — Алании, Карачаево-Черкесии, Туве и Дагестане. В этих республиках высокий уровень безработицы и один из самых высоких показателей временных затрат на поиск работы, следует из итогов выборочного обследования рабочей силы Росстата за третий квартал текущего года, с которым ознакомился РБК.

Росстат компилирует следующие критерии напряженности на рынке труда:

уровень занятости,
уровень безработицы,
среднее время поиска работы безработными,
доля безработных, ищущих работу 12 месяцев и более.

В среднем по России уровень безработицы, по данным за третий квартал, составляет 4,4%, уровень занятости — 59,7%. Среднее время поиска работы в стране составляет 6,4 месяца, а более года ищет работу примерно каждый пятый безработный (21,6%).

Президент Владимир Путин 20 ноября заявил о самом низком уровне безработицы за всю современную историю России: по его словам, среднее значение за январь—сентябрь составило 4,6%.

Как Росстат рассчитывает положение на региональных рынках труда

Регионы ранжируются от 1 до 85 по каждому из четырех показателей. Место в рейтинге напряженности на рынке труда определяется как средний балл из четырех. Чем ниже такие показатели, как «Уровень безработицы», «Среднее время поиска работы безработными» и «Доля безработных, ищущих работу 12 месяцев и более», и чем выше показатель «Уровень занятости», тем лучше в регионе ситуация с трудоустройством (в последнем случае в регионе под № 1 уровень занятости самый высокий, а в под № 85 — самый низкий).

Хуже всего с трудоустройством на Северном Кавказе и в Туве

Наихудший результат в рейтинге напряженности на рынке труда показали Северная Осетия — Алания (83,8 балла), Карачаево-Черкесия (82,8), Тува (80,8 балла) и Дагестан (77,8).

В Северной Осетии самый низкий уровень занятости в стране: работа есть лишь у 47% жителей республики.
Почти аналогичная ситуация в Туве, где уровень занятости составляет 47,6%.
В Карачаево-Черкесии наихудшая ситуация с поиском работы: среднее время трудоустройства составляет 11,6 месяца, а 65,7% безработных ищут работу год и дольше.
Самый высокий уровень безработицы в Ингушетии — 26,7%.
По итогам 2018 года статистика Росстата была несколько другой. Северная Осетия была тогда пятой среди регионов с наихудшей ситуацией на рынке труда, ее опережали Карачаево-Черкесия, Тува, Дагестан и Республика Алтай.




«Особенность Тувы, Алтая, Хакасии в том, что там рабочие места (более 50%) сосредоточены в основном в бюджетном секторе. Там очень слабо развита экономика, рабочих мест не хватает», — поясняет проректор Академии труда и социальных отношений Александр Сафонов.

В республиках Северного Кавказа, по словам эксперта, в советский период были развиты сельское хозяйство и сфера хранения и переработки, что обеспечивало население работой. «Сегодня такого объема рабочих мест в этих отраслях нет. Одновременно были ликвидированы многие рабочие места, связанные с обеспечением сельского хозяйства, — заводы по производству сельскохозяйственной техники, ремонтные заводы», — отмечает он. Кроме того, эти регионы отличаются высокой рождаемостью, что увеличивает безработицу, поясняет Сафонов.

Чукотка сдала позиции

По итогам 2018 года самым благополучным в плане ситуации на рынке труда был Чукотский автономный округ, набравший тогда 2,25 балла. За ним следовали Москва, Санкт-Петербург и Татарстан.

По итогам третьего квартала 2019 года лидер поменялся. Наиболее стабильная обстановка на рынке труда зафиксирована в Ямало-Ненецком автономном округе (1,8 балла), Санкт-Петербурге (5,8), Татарстане (8,0 балла), Москве (10,3), Камчатском крае (10,5 балла).

Чукотка занимает первое место по уровню занятости (трудоустроено 79,3% населения).
На втором месте расположился ЯНАО (74,4%), на третьем — Магаданская область (69,2%).
Самая низкая безработица — в Санкт-Петербурге и Москве (по 1,4%).
Среднее время поиска работы в городе на Неве меньше, чем в столице, — 4,3 против 5,5 месяца.
Доля безработных, которые ищут работу более года, в Петербурге (10%) выше, чем в Москве (8,6%).
Быстрее всего находят работу жители ЯНАО — в среднем за 3,2 месяца.
На Чукотке и в ЯНАО численность населения невелика, что облегчает ситуацию с трудоустройством, отмечает Сафонов. Кроме того, там проживают коренные малочисленные народы, большинство которых занято либо в сельском хозяйстве, либо в собственном хозяйстве (скотоводство, сбор ягод, рыбная ловля и другие промыслы).

Традиционно стабильными с точки зрения количества рабочих мест и качества занятости Сафонов называет Москву, Санкт-Петербург, Краснодар и Московскую область. Столицу можно считать лидером по современным профессиям с высокой добавленной стоимостью, в Петербурге развиты промышленный сектор и научный комплекс, говорит он.

«Особенность этих регионов в том, что они на протяжении длительного времени являются хабами по принятию рабочей силы, у них растет резидентное население», — подчеркивает эксперт.





В ЯНАО развита добыча нефти и газа, что положительно сказывается на занятости, отмечает директор Центра трудовых исследований НИУ ВШЭ Владимир Гимпельсон.



Автор: Анна Гальчева

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/02/12/2019/5de1002a9a7947496ee415b3?from=from_main



Эксперты рассказали, кто покупает 20-метровые квартиры

Эксперты рассказали, кто покупает 20-метровые квартиры



29 НОЯБРЯ 2019 Г.


ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM




Студии площадью от 11 до 30 квадратных метров – самый востребованный формат жилья на рынке недвижимости Москвы. Такая популярность связана с относительной дешевизной маленьких квартир.

В мини-квартирах заинтересованы две группы покупателей, пишет РБК со ссылкой на опрошенных экспертов.

Первая группа – несемейные молодые люди, покупающие свое жилье, чтобы съехать от родителей или со съемной квартиры. Обычно они приобретают квартиры стоимостью 1,5-1,8 миллиона рублей – это эквивалентно пятилетней аренде однушки со ставкой 25-30 тысяч рублей в месяц.

Вторая категория – инвесторы, покупающие маленькие квартиры для их сдачи в аренду. Доля таких покупателей в общей структуре спроса составляет порядка 70%.

В начале осени в московских новостройках продавалось свыше 1,1 тысячи маленьких квартир. Большинство жилья такого формата сконцентрировано в бюджетных жилых комплексах.  За последний год средняя стоимость квадратного метра в небольших студиях выросла на 7% - с 158 тысяч до 169 тысяч рублей.




https://realty.vesti.ru/zhile/eksperty-rasskazali-kto-pokupaet-20-metrovye-kvartiry






Побыть москвичом: на какой срок можно поселиться в столице, продав жилье в регионе

Побыть москвичом: на какой срок можно поселиться в столице, продав жилье в регионе



28 НОЯБРЯ 2019 Г.

ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM



Специалисты подсчитали, на какой срок можно снять квартиру в Москве, если продать жилье в регионе.

Выяснилось, что денег, вырученных от продажи квартиры в родном городе, может хватить на весьма длительную аренду в столице, особенно если снимать квартиру по минимальной ставке – 20 тысяч рублей в месяц.

Жителям Сочи и Петербурга таким образом хватит денег на 34 года аренды в Москве. Квартиры во Владивостоке должно хватить на 28 лет столичной аренды.

Жители Подмосковья и Крыма могут рассчитывать на 21-23 года, приезжие из Сургута, Хабаровска и Казани – на 20 лет.

6-8 лет могут арендовать недорогую студию жители городов с традиционно дешевой недвижимостью – Магнитогорска, Нижнего Тагила и Волжского, говорится в исследовании портала "Мир квартир".

Если же снимать однокомнатную квартиру в хорошем районе, которая может стоить в среднем 43 тысячи рублей в месяц, приезжие из Уфы, Новосибирска, Якутска, Калининграда, Нижнего Новгорода и Тюмени смогут прожить там 8 лет.

Жителям Смоленска, Липецка, Брянска, Кургана, Кирова и Вологды хватит денег на 4 года аренды такой квартиры.

Двухкомнатную квартиру средней стоимостью 55 тысяч рублей могут позволить себе жители Петербурга и Сочи – денег хватит на 12 лет. Приезжие из Екатеринбурга могут жить там 7 лет, а вот магнитогорцам придется поторопиться с поиском хорошей работы – аренда возможна только на 2 года.





https://realty.vesti.ru/zhile/pobyt-moskvichom-na-kakoy-srok-mozhno-poselitsya-v-stolice-prodav-zhile-v-regione