Category: недвижимость

Изъятые у коррупционеров элитные квартиры предложили выставлять на торги

Изъятые у коррупционеров элитные квартиры предложили выставлять на торги


Минэкономразвития предложило по-новому распоряжаться жильем чиновников, осужденных за коррупцию. Сейчас его можно только бесплатно передавать очередникам, но такие элитные квартиры эффективнее продавать на торгах



Фото: Следственный комитет РФ / РИА Новости


Минэкономразвития подготовило законопроект, который разрешит продавать незадекларированные квартиры и дома, изъятые у чиновников и их родственников, и тем самым увеличить доходы бюджета. Документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных и правовых актов.

Проект представляет собой поправки в законы «О приватизации жилищного фонда» и «О приватизации государственного и муниципального имущества». Сейчас жилую недвижимость, конфискованную в рамках дел о коррупции, можно только отдавать для социальных и государственных нужд бесплатно. Такое жилье могут получить, например, очередники или госпредприятия и учреждения.

По замыслу Минэкономразвития в законодательстве должно появиться понятие конфискованной и изъятой жилой недвижимости, обращенной в собственность государства, реализация которой «возможна исключительно на торгах».

Критерии того, какие квартиры по-прежнему будут отдавать бесплатно, а какие можно будет продавать на торгах, определит правительство уже после принятия поправок. Планируется, что новые нормы начнут действовать в декабре 2020 года.

Правительство озаботилось этим вопросом из-за возросшего количества жилой недвижимости, попавшей в казну в рамках судебных решений о конфискации, по уголовным и гражданским делам, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Речь, в частности, идет о делах, возбужденных по закону о контроле за доходами госслужащих, когда у чиновников, их жен, мужей и несовершеннолетних детей находят имущество, несоответствующее доходам.

Авторы законопроекта приводят статистику Росимущества, согласно которой ‎с 2015 года по середину 2019 года по делам о противодействии отмыванию доходов, полученных преступным путем, было конфисковано 49 квартир и домов общей кадастровой стоимостью более 1,1 млрд руб. С учетом обширной практики изъятия жилья по коррупционным делам количество таких жилых объектов недвижимости в казне будет расти, предупреждает Минэкономразвития.

«Зачастую такие объекты жилого фонда представляют собой элитное жилье большой площади и повышенной комфортности, которое нецелесообразно передавать в целях социального использования для обеспечения малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в виду значительных средств, необходимых для содержания подобных жилых помещений», — указано в пояснительной записке. Они также признают, что нынешняя практика экономически не эффективна для государства.

В финансово-экономическом обосновании указано, что принятие законопроекта не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета, а, наоборот, повлечет увеличение доходов федерального бюджета за счет сумм, вырученных ‎от приватизации конфискованного и иного изъятого недвижимого имущества.

Самый крупный пример, когда государство изъяло имущество по закону о контроле за доходами госслужащих, связан с делом полковника Дмитрия Захарченко, работавшего в управлении МВД по экономической безопасности и противодействию коррупции. Генпрокуратура отсудила имущество на 9 млрд руб. — это 11 квартир, 16 машино-мест и четыре автомобиля. После этого Росимущество продало две машины Захарченко, Mercedes-Benz и Porsсhe Cayenne, за 6 млн руб. О том, как распорядились недвижимостью полковника, ничего не сообщалось.




Автор: Надежда Федорова

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/16/10/2019/5da6e6479a7947121c02be33





Buy for 30 tokens
Buy promo for minimal price.

Частная собственность всегда эффективнее? l Apple VS Газпром l Экономические мифы

Частная собственность всегда эффективнее? l Apple VS Газпром l Экономические мифы



Что эффективнее частная собственность или госсектор?

Большинство людей таким вопросом и не задается, ведь ежу понятно, что частное всегда эффективнее.

Так пишут в учебниках экономики для десятого класса, так говорит Федеральная антимонопольная служба с экранов телевизора и другие правительственные эксперты.

Приватизация госсектора - это главная заповедь либеральных экономистов.

Но имеет ли эта заповедь хоть что-то общее с реальностью?

И что будет если не верить "большим дядям" из телевизора и изучить международную статистику, оценить скажем последствия приватизации госсектора при Маргарет Тэтчер в Великобритании например?

Ведь у них там капитализм правильный и приватизация должна по идее серьезно повысить качество жизни не только олигархов, но и простого народа.




https://youtu.be/btUZoKysK6k



Рейтинги банков России. На первых местах банки с государственным участием.
Да у них есть фора, так как гос.предприятия предпочтительнее работают с гос. Банками, но тем не менее. Физ. лица, которые не прикованы к банку, несут вклады именно в государственные банки.
https://mainfin.ru/banki/rating

Сравнение внедорожников Peugeot и Renault. Как мы видим участие государства (15% акций) никак не мешает, делать машины дешевле и лучше.
https://www.zr.ru/content/articles/91...

Недорогие внедорожники «Рено» прочно вошли в ТОП-продаж в РФ
https://www.autostat.ru/infographics/...

Планы приватизации на 2017-2019.
https://www.rbc.ru/economics/15/02/20...

Apple, IKEA, Amazon, Pepsi, банк Credit Agricole, и еще 26 предприятий замечены в отмывании денег и уходе от налогов.
https://stockinfocus.ru/2014/11/10/po...

Топ-10 китайских компаний с самым высоким доходом, большая часть из них государственные или с госучастием.
https://www.vestifinance.ru/articles/...

«Тупик приватизации» статья английского экономиста о подробностях банкротства Callarion и других громких случаях.
http://september.media/archives/2196

О банкротстве Callarion в материале BBC.
https://www.bbc.com/russian/features-...

Эффективность частного и государственного сектора – масштабное исследование от PSIRU.
http://www.psiru.org/sites/default/fi...

В Великобритании задумались о ренационализации ранее приватизированных отраслей:
https://www.psiru.org/reports/public-...

Банкротство Railtrack
«У правительства не было реальной альтернативы, кроме как объявить Railtrack банкротом. Это было все равно, что уложить очень больную собаку»
https://www.economist.com/britain/200...

И для самых любопытных и знающих английский язык (или как пользоваться гугл-переводчиком =) ) еще несколько исследований по приватизации госсектора в Европе:

Итоговый отчет - PIQUE (Приватизация государственных услуг и влияние на качество, занятость и производительность)
https://cordis.europa.eu/publication/...

Доклад МВФ по государственной и частной собственности
https://www.imf.org/external/np/fad/2...

Динамика производительности не выказывает признаков зависимости от приватизации или либерализации:
https://www.sciencedirect.com/science...




https://aloban75.livejournal.com/4569342.html





Россиян защитят от высоких налогов на недвижимость

Россиян защитят от высоких налогов на недвижимость



14 ОКТЯБРЯ 2019 Г.


ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM




Правительство одобрило законопроект о новых механизмах кадастровой оценки недвижимости. Документ будет внесен на рассмотрение в Госдуму.

Законопроект был одобрен на заседании правительства 12 октября, говорится на сайте кабинета министров. В сообщении подчеркивается, что таким образом будет усовершенствован закон "О государственной кадастровой оценке".

Законопроект устанавливает режим непрерывного надзора Росреестром за проведением кадастровой оценки и вводит персональную ответственность руководителей, осуществляющих определение кадастровой стоимости, за качество принимаемых решений.  Ошибки в процедуре определения кадастровой стоимости недвижимости будут рассматриваться в пользу ее владельца.

Глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов заявил "Российской газете", что усиление контроля сможет существенно снизить количество ошибок при кадастровой оценке, а персональная ответственность оценщиков за результаты защитит собственников недвижимости от некорректного определения кадастровой стоимости и как следствие несправедливого налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости используется в том числе и для начисления налогов. В 2017 году был введен новый порядок проведения оценки, и это вызвало множество вопросов у граждан - особенно в тех случаях, когда кадастровая стоимость недвижимости стала значительно превышать рыночную.




https://realty.vesti.ru/finansy/rossiyan-zaschityat-ot-vysokih-nalogov-na-nedvizhimost





Каменщики Одинцово о нарушении техники безопасности на стройке ЖК «Лайково»

Каменщики Одинцово о нарушении техники безопасности на стройке ЖК «Лайково»


Строители-каменщики протестуют против нарушения техники безопасности и трудового законодательства на строительной площадке жилищного комплекса «Лайково» в Одинцово.

В этом ролике каменщики показывают, в каких опасных условиях они работают.

Напомним, что 28 сентября начался протест строителей. Они выдвинули требования к администрации – погасить задолженность по заработной плате, учитывать переработки, выдать на руки трудовые договора, организовать работу в соответствии с Правилами техники безопасности и с Трудовым кодексом РФ.




https://youtu.be/_rAmg9qByMQ




https://aloban75.livejournal.com/4565623.html



«А дорога-то где?» В удмуртских селах торжественно открыли отремонтированные грунтовки – в грязи

«А дорога-то где?» В удмуртских селах торжественно открыли отремонтированные грунтовки – в грязи

Ремонт грунтовых дорог в небольших деревнях Жувам и Шамардан в Удмуртии привлек внимание пользователей соцсетей из-за контраста, вызванного плохим визуальным состоянием путей и торжественностью их открытия. Местные жители, впрочем, утверждают, что раньше было еще хуже.

«Состоялось открытие дороги по улице Набережная в деревне Шамардан, отремонтированной в рамках инициативного бюджетирования», – сообщается в группе МО «Шамардановское» во «ВКонтакте».

Судя по фотографиям, местные жители перерезали красную ленточку, стоя в резиновых сапогах на размытой дороге.



Фото: МО "Шамардановское"

В соседнем Жуваме торжество прошло более помпезно. «Почетных гостей жители деревни встретили с хлебом-солью и поблагодарили за проведенную работу. В торжественной обстановке гости перерезали ленту. Глава МО «Засековское» наградила грамотами инициативную группу», – говорится в сообщении.

Для открытия дороги жителям и чиновникам тоже пришлось облачиться в резиновые сапоги.



Фото: Жувамский СДК/vk.com

Региональные власти также поспешили похвастаться, поместив отчет о проделанной работе в группе отдела экономики и прогнозирования Юкаменского района, поздравив местных жителей с этим событием. Однако это не нашло понимания у пользователей соцсетей.

«А дорога-то где?» – вопросил один из комментаторов, а некоторые посчитали проделанный ремонт «работой для галочки».

Один из местных жителей рассказал «Фонтанке», что ремонт все-таки был и теперь автомобили могут проехать. В региональном отделе экономики и прогнозирования поблагодарили за внимание, но отказались от комментариев.

Уроженка села Шамардан Олеся С. также подтвердила «Фонтанке», что, судя по фотографиям, работы были проведены: «Раньше на Набережную улицу, где мы жили, было ни проехать ни пройти».



https://www.fontanka.ru/2019/10/11/100/






«Берём с собой резиновые сапоги»: жители челябинского микрорайона лишились дороги из-за строителей

Разбираемся, кто должен уложить асфальт на проезде к домам
















Здесь вездеход нужен


Дорога возле новых домов № 60 и 69 на улице 2-й Эльтонской в Челябинске превращается в грязное месиво после каждого дождя. Жители Чурилово, отправляясь на улицу, вынуждены брать с собой резиновые сапоги. Такси и скорая помощь не всегда могут добраться до подъезда. Разбираемся, когда в микрорайоне появится долгожданный асфальт.

— Всё лето такая грязь была. Вообще не пройти, — рассказала читательница 74.ru Ольга. — Территория возле домов не благоустроена, освещения нет.

После того, как 74.ru направил запрос компании-застройщику, жители сообщили, что дорогу начали засыпать щебнем. В АПРИ «Флай Плэнинг» заверили, что поддерживают дорогу в проезжем состоянии, но закатывать её в асфальт должен город.

— Строить дорогу будет муниципалитет после завершения строительных работ на площадке ООО «Речелстрой» (второй застройщик, который работает на участке. — Прим. авт.), — прокомментировал гендиректор «Флай Плэнинг» Владимир Савченков.







Таксисты отказываются заезжать во двор


Территорию возле домов обещают привести в порядок до 30 сентября.

— Благоустройство прилегающей территории домов № 60 и 69 по улице 2-й Эльтонской выполняется в соответствии с проектом. На сегодня выполнено асфальтирование тротуаров вдоль подъездов жилых домов, установка бордюрных камней. Также выполняется отсыпка щебнем под дальнейшую укладку асфальта, — добавил Владимир Савченков. — Работы ведутся по графику.









В управлении дорожных работ подтвердили, что строительством дороги, которая будет проходить от улицы Трашутина в сторону Первого озера, действительно занимается муниципалитет. Но проект должен предоставить застройщик — «Речелстрой».

— «Заготовки» проекта были, но все знают, что случилось с «Речелстроем». Мы встречались с новыми застройщиками. Они должны завершить проект и представить на госэкспертизу. В лучшем случае это произойдёт к концу года. В этом случае, в следующем году мы сможем построить дорогу, если будет финансирование, — заверил замдиректора по строительному контролю улично-дорожной сети управления дорожных работ Сергей Орлов.






Застройщик начал отсыпать проезд щебнем


В «Чурилово Lake City» предстоит достроить ещё 10 многоэтажек. Стоимость работ оценивается в 1,6 миллиарда рублей. Для этого компания «Речелстрой» должна перейти в стадию внешнего управления, при котором возможна смена застройщика. Предполагается, что это будет компания «Западный луч», которая уже завершила и ввела в строй несколько домов в микрорайоне.

Кроме того, два пустующих участка выкупили компании «Икар» и «Столица».

Какие дороги починили за лето в Челябинске

За лето в Челябинске отремонтировали асфальт на улицах Мраморной, Морской, Красной, на Свердловском проспекте и проспекте Победы, на проспекте Ленина от улицы Воровского до Лесопарковой, на дороге в аэропорт.

Сейчас дорожники меняют асфальт на Энгельса и самом крупном объекте этого года — «Меридиане».

В ближайших планах подрядчика — улица Блюхера от Нефтебазовой до Дарвина и часть проспекта Ленина от улицы Рождественского до Артиллерийской.

Все дорожные работы планируют закончить до 25 сентября.

В 2018 году на дорожные работы Челябинск получил из федерального и регионального бюджетов 700 миллионов рублей.

Если вы хотите поделиться информацией о нарушении в сфере дорожного строительства в Челябинской области, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции, в наши группы «ВКонтакте», Facebook и «Одноклассники», а также в WhatsApp или Viber по номеру +7-93-23-0000-74. Телефон службы новостей 7-0000-74. Не забывайте подписываться на наш канал в Telegram.




https://74.ru/text/gorod/65334121/



Китай столкнулся с проблемами в сдерживании спекуляций на рынке недвижимости

Китай столкнулся с проблемами в сдерживании спекуляций на рынке недвижимости


11:04


Москва, 10 октября - "Вести.Экономика". Центральный банк Китая предоставил банкам большую автономию в установлении ставок по ипотечным кредитам в рамках усилий по внедрению более ориентированной на рынок системы кредитования, пишет South China Morning Post.

Фото: EPA/UDO WEITZ

Однако этот шаг привел к нежелательным последствиям. Шанхай воспользовался возможностью снизить процентную ставку в городе ниже минимальных ставок, рекомендованных Народным банком Китая.

Пекин и местные правительства ввели ряд правил, чтобы сдержать быстро растущие цены на жилье, которые сделали собственность недоступной для среднего класса Китая. Центральное правительство сигнализировало, что оно не будет смягчать ограничения в ближайшее время, чтобы стимулировать экономический рост. Решение Шанхая установить минимальную ставку по ипотечным кредитам на уровне 4,65%, что примерно на 20 базисных пунктов ниже рекомендованного центробанком минимума 4,85%, подчеркивает проблемы, с которыми сталкивается китайский регулятор, блокируя поступление дешевых средств в сектор недвижимости.

Рынок недвижимости один из наиболее регулируемых в Китае. В крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, действуют различные ограничения на покупки. Право на покупку квартиры имеют только местные жители и лица, делающие взносы в фонд социального страхования, при этом финансовые регуляторы контролируют доступ к финансированию, включая ипотечные кредиты и займы на застройку, а также выпуск облигаций застройщиками.

В то время как Пекин обеспокоен появлением "пузыря" на рынке недвижимости и пообещал сдерживать спекуляции, цены на жилье в таких городах, как Шанхай, остаются высокими из-за ограниченного предложения земли и сильного спроса, что делает ипотечные кредиты безопасным и надежным активом для банков. По данным центрального банка, в августе на кредиты для домохозяйств, в основном ипотечные, приходилось более половины всех новых кредитов. За первые восемь месяцев этого года ипотечные кредиты, выданные китайскими банками, достигли рекордного уровня 3,65 трлн юаней ($510 млрд).

Недвижимость по-прежнему остается предпочтительным вложением для миллионов китайцев, а это означает, что Народный банк Китая сталкивается с трудной борьбой за ограничение притока денежных средств на рынок.

Центральный банк в прошлом месяце развернул новую систему кредитования для банков, установив базовую ставку для впервые обращающихся за кредитом, которая не может упасть ниже, чем ставка по кредитам для первоклассных заемщиков (loan prime rate, LPR), установленная на уровне 4,85%, и минимальную ставку для покупателей второго жилья на уровне LPR плюс 60 базисных пунктов.

Как сообщали "Вести.Экономика", Народный банк Китая в сентябре немного снизил свою новую основную ставку по кредитам второй месяц подряд, стремясь сократить стоимость заимствований для поддержки экономики, которая сталкивается с растущим давлением на фоне торговой войны с США. Годовая LPR была установлена на уровне 4,20%, что на 5 базисных пунктов ниже августовского уровня 4,25%.

Между тем, пятилетняя LPR осталась неизменной на уровне 4,85%. По мнению аналитиков, это отражает опасения регулятора по поводу того, что низкие ставки по кредитам с более длительным сроком погашения могут привести к возникновению "пузыря" на рынке недвижимости.

Рост цен на новое жилье в Китае замедлился в августе на фоне снижения темпов роста экономики и ограничений на спекулятивные покупки.

Цены на новое жилье в 70 городах, отслеживаемых правительством, в августе выросли в среднем на 8,8% в годовом выражении, минимальными темпами с октября 2018 г. В июле цены повысились на 9,7%.

Относительно предыдущего месяца цены выросли в августе на 0,5%, минимальными темпами с февраля, после повышения на 0,6% в июле. Рост цен был зафиксирован 52-й месяц подряд.



Подробнее: https://www.vestifinance.ru/articles/126365



Главбух больницы погасила ипотеку деньгами учреждения

Главбух больницы погасила ипотеку деньгами учреждения



10 ОКТЯБРЯ 2019 Г.

ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM




В Калининграде к трехлетнему тюремному сроку приговорили бухгалтера городской больницы скорой помощи - женщина решила погасить ипотеку деньгами, снятыми со счетов учреждения.

Суд признал женщину виновной в присвоении более 7,5 миллиона рублей, говорится в сообщении пресс-службы прокуратуры Калининградской области.

Деньги бухгалтер воровала в течение трех лет – с 2013 года по 2016-й. Средства  со счета больницы она перечислила в АИЖК, чтобы погасить ипотеку.

Свою вину женщина полностью признала, пишут "Невские новости".




https://realty.vesti.ru/finansy/glavbuh-bolnicy-pogasila-ipoteku-dengami-uchrezhdeniya





Из уральского поселка уехали последние жители, испугавшись зимовки

Из уральского поселка уехали последние жители, испугавшись зимовки



10 ОКТЯБРЯ 2019 Г.

ФОТО: © SHUTTERSTOCK.COM



Умирающий поселок Серный Ключ в Челябинской области полностью опустел – его покинули последние три жителя.

90-летняя женщина-ветеран, ее сын-пенсионер и их соседка испугались зимы – снегопады полностью отрезают поселок от остального мира. Областные и районные власти обещали пожилым людям помочь с новым жильем, но уезжать в итоге пришлось практически в никуда – люди сами нашли съемный дом в соседнем поселке, пишет 74.ru.

Зимой в Серном Ключе заметает дороги, их никто не чистит.  Продуктов нет, с водой – проблемы.

За съемное жилье переселенцы будут платить 1 тысячу рублей в месяц, но предстоят и дополнительные траты – на дрова и свет.

При этом дом, откуда съехала пенсионерка с сыном, сразу же обчистили мародеры – разломали печь, унесли все, что пригодится для сдачи в металлолом.

Между тем, в региональном Минстрое изданию сообщили, что 25 миллионов на новое жилье для сельчан были доведены до муниципалитета, а уж тот затянул процесс покупки. На 25 миллионов районная администрация должна будет купить 22 квартиры для собственников домов, переселяющихся их умирающих поселков.




https://realty.vesti.ru/zhile/iz-uralskogo-poselka-uehali-poslednie-zhiteli-ispugavshis-zimovki







Рабы долгов

Рабы долгов







В первой половине 20 века директор Банка Англии сэр Джозия Стамп писал: «Современная банковская система производит деньги из ничего. Этот процесс, пожалуй, самый поразительный пример ловкости рук, который когда-либо был изобретен… если вы хотите остаться рабами банкиров и заплатить цену своего собственного рабства, позвольте им продолжать создавать деньги». За последние 150 лет Запад перешел от «рабства человека» к «рабству долга».




Рабство человека процветало с доисторических времен и было уничтожено лишь во второй половине ХХ века. Но порабощение одного человека другим очень умело мимикрировало, и сейчас простой человек является в экономическом отношении рабом не в меньшей степени, чем раб на американских плантациях в начале ХІХ века.

Более полувека мир был свободен от классического рабства, но теперь он подвержен такой форме рабства, о которой большинство людей не знают. Это рабство, которое не может быть отменено никакими законами, постановлениями или указами. Это долговое рабство, весомой частью которого является ипотечное рабство.

Ипотечный кредит (Mortgage) происходит от старофранцузского и латинского языка, и означает «залог смерти». Эта этимология очень точно отражает ваши взаимоотношения с банком в случае, если вы сами, почти добровольно, суете голову в эту рабскую петлю. Ведь любой добропорядочный человек свято верит в заключенный договор, в то, что правила его не изменятся. Но в том и заключается уловка, что правила игры соблюдаете только вы, финансовая же система имеет огромное количество методов и способов, от экономических и санкционных до политических, изменить эти правила и полностью закабалить вас.

Так называемый «бум» валютной ипотеки пришелся на территории бывшего СССР на нулевые годы, когда начал образовываться средний класс, у людей появились доходы и желание улучшить свою жизнь. Ипотека тогда находилась в зачаточном состоянии и законодательно регулировалась очень слабо. Есть все основания полагать, что развитие ипотеки в тогда тормозилось искусственно, а аффилированные с Западом финансовые и банковские институты преднамеренно создавали условия для долговременного закабаления и ограбления «поднявшихся на ноги» граждан. Кем только не представляли валютных ипотечников связанные в западными финансовыми структурами СМИ. Издание Forbes в статье «Война с «жирными котами»: почему не нужно помогать валютным ипотечникам» даже открыто призвало не помогать ипотечным заемщикам, так как они якобы сами виноваты в выборе кредита и не учитывали «валютный риск», который, по мнению Forbes, «внезапно выстрелил», и винить в этом банки не нужно. А издание Banki.ru, называя «валютных ипотечников» пострадавшими от «собственной хитрости или наивности», перекладывало всю ответственность на их плечи и даже призывало сделать из них некие пугала для остального населения, предлагая применять агитпоезда с лозунгами «Наш пример — другим наука, валютная ипотека — опасная штука».

Открыто признается, что ипотека бралась в валюте, поэтому так и называется – «валютная ипотека», в отличие от «рублевой ипотеки»... кредитная ставка в данном случае базировалась не на ставке Центробанка, как этого требует Закон, а на различных механизмах, подконтрольных западным структурам.

Причем эти структуры искусственно создавали условия, по которым люди, взявшие «валютные ипотеки», загонялись в рабство, и после того как у них отбирался предмет залога, они оставались должны колоссальные деньги. Это и есть искусственное долговое рабство в классическом виде – вернуть первоначальные деньги, проценты по ним, отобрать имущество, которое было куплено на кредит, и вдобавок заставить людей пожизненно работать на банки. А государство, вместо того, чтобы оградить своих граждан от подобных манипулятивных технологий, "почему то" способствовало нарушению собственных законов, действовало исключительно в интересах иностранных финансовых организаций, и сейчас защищает не граждан, а банки, перекачивающие госпомощь «валютным ипотечникам» за рубеж.

Вы можете сказать, что у людей всегда был выбор, что они знали, на что шли, что «сами виноваты». Это не так. Эти мемы за более чем десятилетие были искусственно внедрены в умы россиян через СМИ. И не просто внедрены - было сделано все, чтобы противопоставить «валютных ипотечников» всему остальному обществу, сделать из них изгоев, воспитать в людях не просто неприятие к этим «хитрованам», но и возбудить «классовую ненависть» к ним.

А вот что говорит рядовая «валютная ипотечница»:

«У меня двое детей и я тогда задумалась об улучшении своих жилищных условий. Нам нужна была прописка и регистрация. Зарплата была выше средней. Но, в рублях я бы платила 40 тысяч в месяц, в долларовом эквиваленте в пересчете на российскую валюту – 20 тысяч. Банки тогда не одобряли рублевые кредиты тем, у кого доход средний и выше среднего».

Вы можете не знать, но до 2009 года ипотека в рублях простым людям не выдавалась. Таких программ в банках РФ попросту не было.
Сегодня буквально все россияне знают, как нас могут «убеждать» менеджеры магазинов и банков, чтобы купить тот, или иной продукт с помощью различных манипулятивных технологий. В данном случае для «валютной ипотеки» искусственно создавались комфортные условия: с одной стороны отказ людям в «рублевой ипотеке», а с другой – восхваление низких ставок в «валютной ипотеке». Но никто не предупреждал, что «низкие ставки» с поразительной легкостью могут превратиться в кабальные. Молчало и государство, и не просто молчало, а и потворствовало махинаторам.

Прежде всего, было сделано все, чтобы разобщить «валютных ипотечников», разбить их на мелкие группы по банкам-кредиторам и не дать им создать единую мощную организацию, отстаивающую интересы всех «валютных ипотечников», а не только по признакам типа валюты, условий кредитования, соответствия неким нормативам помощи и принадлежности к различным кредитным организациям. Даже сейчас не просто не существует единого реестра «кредитных ипотечников», но даже отсутствует информация об их общем количестве.

***

Что интересно, Россия не единственная страна, которая пострадала от подобных технологий, и даже не самая крупная. Метод порабощения людей через кредиты в валюте третьих стран является универсальным и применяется международным финансовым интернационалом практически во всем мире. Вы будете удивлены, но еще одна восточноевропейская славянская страна, Польша, пострадала от этих технологий гораздо больше России и россиян. 3 сентября 2019 года в известном американском экономическом издании Блумберг вышла статья «Почему польским банкам грозит расплата за кредиты в франках» (Why Polish Banks Face a Reckoning Over Franc Loans), в которой описано, в каком катастрофическом положении оказались поляки, взявшие ипотечные кредиты в швейцарских франках. Этому явлению даже было дано свое название – «Франковище».

Ситуация в Польше развивалась одновременно и почти аналогично ситуации в России. В начале нулевых полякам стали массово предлагать ипотечные кредиты в швейцарских франках, причем почти вдвое дешевле, чем в злотых. Поляки купились на «сыр в мышеловке», причем на фоне интеграции Польши в ЕС власти страны делали все, лишь бы угодить европейским институтам. На пике ипотечные кредиты в иностранных валютах составляли 198 млрд. злотых в 2011 году, а на сегодня в целом равны примерно 127 млрд. злотых (около $32 млрд). Все шло прекрасно ровно до тех пор, пока Швейцария в 2015 году «внезапно» не отвязала свой франк от евро (такой вот «рыночный ход»), и курс польского злотого тоже «внезапно» упал с $0,5 до $0,25 за один злотый, то есть в 2 раза.


На сегодняшний момент в Польше около 450 тысяч домохозяйств имеют кредиты в франках, на общую сумму в примерно $25 млрд. Эта сумма составляет 24% от всех ипотечных кредитов поляков и около 14% от всех долгов домохозяйств. Польское правительство делало для решения этой проблемы практически то же самое, что сейчас делает российское. Было предложено сделать валютную ипотеку дороже, а банки заставить делать отчисления в некие компенсационные страховые фонды. Самим же банкам была предложена «добровольная» конвертация кредитов в злотые, но в скором времени эта идея была заброшена. В результате, сотни тысяч поляков в панике ринулись в суды, где ожидаемо, проигрывали, а польское правительство потеряло на «помощи» миллиарды злотых, которые утекли не гражданам страны, а в зарубежные банки.

Простые поляки от отчаянья обратились в Европейский суд Справедливости (European Court of Justice) в Люксембурге. Высший трибунал Евросоюза вынес решение, что польские банки обманом выдавали кредиты или вставляли принудительные положения в ипотечные соглашения, а сам суд вынес предварительное заключение, что положения в кредитных соглашениях были навязанными и не могут быть реализованы. Но, что парадоксально, международные финансовые организации практически не пострадают от этих решений. Вся тяжесть исполнения ляжет на плечи польских банков, что может вызвать жесточайший финансовый кризис в Польше и еще более ухудшить ситуацию. Польское правительство, естественно, кинется спасать свои банки, и опять за счет простых, уже неоднократно ограбленных, польских граждан. Вслед за простыми поляками в рабство попадут и банковские организации Польши.

***

Однако среди стран Евросоюза существует и положительная практика решения вопроса с «валютными иптечниками», к которому почему-то не может или не хочет присмотреться российское пракительство. Эти страны – Хорватия, Венгрия и Исландия. Хорваты набрали ипотечных кредитов в швейцарских франках чуть меньше, чем поляки, но и они составили 38% всех ипотечных кредитов. Через три дня после обвала куны хорватский парламент на год заморозил курс франка к ней на уровне 6,39 куны за франк (при этом рыночный уровень на тот момент был равен 6,93 куны за франк), чтобы снизить размер платежей по кредитам в этой валюте. Через несколько месяцев после этого хорватский парламент постановил перевести все кредиты из франков в евро по курсу на момент выдачи кредита. Это решение вызвало бурю протестов среди банкиров, некоторые кредитные организации даже обращались в Конституционный суд, но очень понравилось 55 тысячам хорватских валютных ипотечников. Позицию российских банкиров озвучил Герман Греф в интервью «Коммерсанту», в котором сказал, что Сбербанк в 2016 году получит убыток в Европе, прежде всего, из-за принудительной конвертации валютной ипотеки в Хорватии.

В Венгрии ситуация с валютной ипотекой разрешилась даже до резкого роста франка. Однако и без этого венграм пришлось несладко, ведь с 2008 года по 2014 год, когда было выдано большинство ипотечных кредитов в швейцарских франках, форинт подешевел к франку почти на 80%.

В июне 2014 года Верховный суд Венгрии решил, что кредитные договоры по валютной ипотеке составлены с нарушением закона. В частности, суд посчитал незаконным право банка повышать плату, если рыночный курс иностранной валюты растет. Не смотря на протесты банкиров, в конце 2014 года премьер-министр страны Виктор Орбан принудил банки перевести всю ипотеку во франках в форинты по курсу 256,5 форинта за франк, пишет Wall Street Journal. Учитывая, что через несколько недель франк подорожал до 320,3 форинта, решение помогло заемщикам.

В Исландии все произошло несколько иначе. Глава государства Олафур Рагнар Гримссон отказался делать граждан Исландии ответственными за «долги» банкиров и принял решение созвать референдум. В кругу «цивилизованных стран» поднялось недовольство. Гримссон говорил:

«Нам говорили, что если мы не примем условия международного сообщества, то станем северной Кубой. Но если бы мы согласились, то стали бы северным Гаити».

В марте 2010 года на референдуме против выплаты долгов проголосовало 93% исландцев. Это событие крайне скупо освещалось в западных СМИ и всячески замалчивалось.

***

А как же дела обстоят в России? Если в Польше существует полный реестр «валютных ипотечников» с точным их количеством, то в России нет даже приблизительного понятия, сколько россиян попало в валютное рабство. Вот что пишет по этому поводу РБК в статье «Десять вопросов о валютной ипотеке»:

«Данные о количестве граждан, взявших ипотечный кредит в валюте, разнятся. Сами валютные заемщики говорят о 70 тыс. семей. Именно такая оценка содержится в коллективном письме Всероссийского движения валютных ипотечных заемщиков (ВДЗВ) президенту Владимиру Путину, опубликованном в апреле 2015 года в газете «Ведомости».
Экс-глава комитета по финансовому рынку Госдумы Наталья Бурыкина в феврале 2015-го сообщала о том, что, по официальным данным, число валютных заемщиков составляет около 16 тыс. человек. Ее коллега, депутат Госдумы Андрей Крутов, говорил, что только 50 тыс. человек, взявших ипотеку в валюте, могут лишиться жилья из-за долгов. По данным АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования – прим. автора), валютных заемщиков примерно 20–25 тыс. человек.
Основная часть валютной ипотеки, отмечают в АИЖК, сосредоточена в Москве и Петербурге, средний размер кредита составляет 10,9 млн руб. (в Москве — 19 млн руб.), что в 6,4 раза выше, чем по рублевой ипотеке.
В марте 2015 года Банк России считал, что в стране насчитывается 30 тыс. граждан, у которых есть валютная ипотека. Суммарный объем таких ипотечных ссуд оценивался в 136 млрд руб.»

Как говорится, сколько ведомств, столько и мнений. Государство создает какие-то программы помощи людям, даже не зная реальное количество и проблемы этих людей, а выделенные средства уходят как в песок на счета зарубежных банков, так как банки даже не списывают со счетов ипотечников выделенные государством деньги. Полный хаос, от которого в выигрыше только иностранные банки, а в проигрыше – российские граждане, государство и казна. Кому это выгодно?

На этот вопрос я постараюсь дать ответ на примере «валютных ипотечников» АО «КБ «ДельтаКредит». Вот что про этот банк пишет газета «Президент» в статье «Ипотека – финансово-грамотный грабеж»:

«Этот банк изначально принадлежал американской группе J.P. Morgan и даже назывался ЗАО «Джи Пи Морган Банк». В 2001 году он был приобретен американским инвестиционным фондом «США – Россия» (TUSRIF) и стал специализироваться на выдаче ипотечных кредитов на территории России. В 2005 году банк был приобретен французской группой Сосьете Женераль».

В той же статье и дается количество «валютных ипотечников» в этом банке:

«К концу 2014 года, когда произошел неконтролируемый обвал рубля, в банке АО КБ Дельтакредит было порядка 7500 действующих валютных ипотечных кредитов».

Одновременно начальник судебно-искового отдела АО «КБ «ДельтаКредит» во время судебного заседания в Останкинском районном суде г. Москвы официально заявил, что в банке на 2016 год было более 30 000 «валютных ипотечников». Что следует из этого факта? Очень простая вещь - утаивание банком реальной отчетности от регулятора отрасли, налоговой инспекции и других контролирующих органов, что является уголовным преступлением. Но и это нарушение является «семечками». При выдаче валютных ипотечных кредитов банки нарушали целый букет законов РФ: 173-ФЗ «О валютном контроле», 115-ФЗ «Легализация и отмывание доходов», 102-ФЗ «Об ипотеке», 122-ФЗ «О регистрации», ГК РФ, «Закон о защите прав потребителей», а также нормы Положений ЦБ РФ, и как следствие, статьи 199.1 НК РФ.

«Валютные ипотечники» выявили серую незаконную схему, по которой выдавались валютные ипотечные кредиты:

- совершение сделки в письменной форме и номинирование кредита в иностранной валюте (Стенограмма Заседания Государственной Думы РФ №40 от 20.04.2017 года и видео);

- при отсутствии намерений на движение валюты сведения о данной сделке не поступают в РосФинМониторинг, а согласно 115-ФЗ сведения обо всех валютных сделках на сумму более 600 000 рублей (в эквиваленте) должны поступать в данный контролирующий орган. Чего в случае «валютной ипотеки» не происходило;

- при отсутствии намерений на движение валюты сведения о данной сделке отсутствует отчетность кредитной организации по Форме № 0409401 «Отчет уполномоченного банка об иностранных операциях». На многочисленные запросы дается отказ со ссылкой на банковскую тайну. Это означает лишь одно – самой валюты не было, и она соответственно не выдавалась заемщику, что со стороны банка доказывает незаконное обогащение и укрывательство от налогов;

- выдача наличной рублевой массы неустановленного происхождения, то есть «черных наличных рублей», проще говоря, отмывание денег. Договоров на данную выдачу в природе нет, документально все оформлено, как получение клиентом собственных наличных денежных средств со своего счета. То есть, фактически нет выдачи кредита банком, а есть получение непонятных рублевых средств с собственного счета. Получается, что не банк легализует и отмывает деньги, а клиент;

- отсутствие у всех «валютных ипотечников» сведений в ФНС РФ об открытых валютных и рублевых счетах в информационном поле налоговой;

- прямая фальсификация документов. В суд по одному гражданскому делу банки приносят по 2-3 копии одного и того же документа, которые существенно отличаются друг от друга, а суды поразительным образом принимают их все;

Но самое интересное даже не это. АО «КБ «ДельтаКредит» не работает с вкладчиками, юридическими и физическими лицами. Он создан исключительно для валютной ипотеки в России и имеет пятый по объему ипотечный портфель в России. Первоначально банк являлся российским подразделением J.P. Morgan Bank, а с 2005 года – дочерней компанией Société Générale. Финансируется банк Международной финансовой корпорацией (IFC) – дочерней организацией Всемирного Банка (World Bank). На сайте IFC в отношении Дельта Кредит указывается:

- IFC(международная финансовая корпорация) предоставляет заем на 10 лет с фиксированной ставкой для финансирования ипотечных займов, номинированных в долларах, либо рублевых займов с платежами привязанными к долларам США. Квалифицированные банки будут выдавать долгосрочные кредиты с фиксированной ставкой, номинированные в долларах США/ привязанные к доллару, обеспеченные недвижимостью в России;

- Предлагаемый проект представляет собой выделение кредита, под гарантии Сосьете Женераль, в размере 70 миллионов долларов компанией IFC (международная финансовая корпорация) банку Дельтакредит (ДК). Займ выдается на 10 лет и будет доступен хоть в долларах хоть в рублях для выдачи ипотечных кредитов индивидуальным заемщикам;

- IFC рассматривает обеспечение поддержки в выпуске обеспеченных залогом ценных бумаг (MBS) для иностранных инвесторов.


Существует крайне интересный документ под названием «Доклад экспертов Лондонской Школы Экономики» от 10-11 сентября 2006 года (гиперссылка на документ), в котором в частности перечисляются риски от деятельности иностранных банков в России в сфере ипотечного кредитования. В числе явных препятствий названы:

- валютный контроль
- законодательная база, регулирующая банкротство в России, существенно отличается от стран Восточной Европы
- возможность взыскания по займам
- законы по защите прав потребителей
- банковская тайна и персональная информация
- платежи по ипотечным залогам могут облагаться налогом

Эти препятствия в конце конкретизируются:

- Могут быть применены законы валютного контроля, что может негативно сказаться на способности выпускающей компании получать суммы по ипотечному портфелю
- Банковская тайна в России и защита персональных данных может повлиять на структуру транзакций и способность собирать платежи по займам
- Могут быть применены российские законы защиты прав потребителей, что окажет серьезный ущерб взиманию платежей, и высокие процентные ставки и штрафы могут быть недополучены

Как мы видим, западные финансисты прекрасно понимают, какие законы России они нарушают. Но это не только не останавливает их, но подвигает к действиям в отношении представителей российской законодательной, исполнительной, судебной, правоохранительной и надзорной систем (в основном коррупционной направленности) для принятия ими незаконных решений в их интересах и во вред российским гражданам и государству. То есть, иностранные финансовые организации открыто ищут возможности обхода и нарушения российского законодательства. Именно потому «валютные ипотечники» мыкаются по многочисленным судам, обращаются в различные органы власти, надзорные и правоохранительные органы и везде получают отказ. А обществу с помощью СМИ это представляется, как будто эти «хитрованы» хотят обокрасть и его, и наше государство.

Следуя этим рекомендациям, банк «Дельта Кредит» все расчеты со своими заемщиками при внесении ежемесячных обязательных платежей проводил через сторонние банки - до 2011 года «Сосьете Женераль Восток», после 2011 года «РосБанк». Это приводило к невозможности определения реальности фактов зачисления ежемесячных платежей на счет Заемщика и, как следствие, уклонению от налогов, фальсификации документов для судов и обману «валютных ипотечников». Через Дельта Кредит кредитовались 14 банков на тех же условиях, работающих на территории РФ, включая иностранные банки, такие как Райффайзен Банк, ОТП-Банк, Москоммерцбанк, АбсолютБанк и другие.

Согласно фактам, АО «КБ «ДельтаКредит» является транзитным банком для вывода активов Российской Федерации или транзитным банком по оказанию услуг за перевод денежных средств за рубеж – на счета JPMorgan Chase Bank, New York. При анализе запросов правоохранительных органов у банка Дельта Кредит и Центробанка из форм отчетности становится абсолютно ясно, что все долларовые платежи, а также счета заемщиков находятся в JPMorgan Bank на территории США, так как только с этим банком у АО «КБ «ДельтаКредит» размер ежемесячного движения по счетам совпадает более или менее с количеством выданных валютных кредитов.
А вы говорите, что «валютные ипотечники» - «жирные коты». Они по третьему кругу обжалуют в Прокуратуре многочисленные отказы в возбуждении уголовных дел против банка, но видимо рекомендации Доклада экспертов Лондонской Школы Экономики не просто работают, но и воплощаются в жизни, многократно увеличивая в России коррупционный уровень.

***

Часто мы слышим, что Россия сама виновата, что не было бы «аннексии» Крыма и Сирии, то не возникли бы санкции, в результате которых и пострадали в том числе «валютные ипотечники». Но это – ложь. Сегодняшняя ситуация была запланирована Западом, она входила в «бизнес-план» по ограблению России и ее граждан, отмыванию денег и выводу их за рубеж. Не будь Крыма и Сирии, нашелся бы другой повод, и ситуация была бы аналогичной. Этот факт подтвержден тем, что Россия фактически отказалась финансировать Международную Финансовую Корпорацию (IFC), в которой кредитовались банки для выдачи валютной ипотеки. Этот факт подтвердил и замминистра финансов РФ Сергей Сторчак в заявлении от 22.04.2018 года.

Что же сделало государство российское для того, чтобы как-то облегчить участь своих полностью ограбленных и порабощенных граждан? Конечно, прежде всего, оно выделило немалые деньги, около 7 миллиардов рублей, в качестве «помощи» ипотечникам, в том числе и «валютным ипотечникам» для реструктуризации и рефинансирования их кредитов.

В рамках реализации программы по состоянию на 1 августа 2019 г. фактически реструктурировано 21 753 ипотечных жилищных кредита. Помощь в рамках программы помощи получили заемщики, относящиеся к социально значимым категориям граждан. Среди семей, получивших государственную поддержку, 1 971 семья ‎до реструктуризации имела обязательства по ипотечным кредитам в иностранной валюте. Согласно отчета Оператора программы помощи, коим является акционерное общество «ДОМ.РФ». Был разработан даже проект дополнений к Программе в виде Постановления Правительства РФ.

Но, как всегда, дьявол кроется в деталях. Те «валютные ипотечники», которые попали в Программу помощи, были рефинансированы в рубли с участием государственных средств, которые выделялись банкам по Программе. При этом выделенные средства не спасали заемщиков, не уменьшали их долг, не списывались со счетов заемщиков, а даже наоборот, еще больше загоняли в кабалу:
- срок кредита увеличивался до глубокой старости (70-80 лет), практически в 2 раза;
- расчет суммы долга производится по текущему курсу иностранной валюты кредита на дату заключения уже Нового договора;
- если имелась просрочка платежей, а она в большинстве случаев имелась, то сумма увеличивалась на разницу всех неплатежей с процентами и процентами на проценты;
- снижение процентной ставки не играет значительной роли в расчете ежемесячного платежа, который для большинства заемщиков почти равен доходу всей семьи
- а все выплаченные заемщиками за годы обслуживания кредитов суммы (в среднем за 8-10 лет действия ВИ кредитов), кратные от 2ух до 4х стоимостей квартир, и Первоначальные внесенные миллионные в рублях взносы (по условиям ипотечных займов) остаются при этом в «карманах» банков



Александр Никишин


Адаптированный текст из источника.







Как власти использовали проблему с обманутыми дольщиками в свою пользу

Как власти использовали проблему с обманутыми дольщиками в свою пользу





Годовой рост цен на новостройки в России составил почти 12%

Издание опирается на исследование аналитического центра «Авито Недвижимость», специалисты которого проанализировали цены на недвижимость с августа 2018 года по сентябрь 2019 года.

Квадратный метр в новостройке поднялся в цене за это время на 11,9%. Теперь его средняя цена составляет 72,8 тысяч рублей.

Причиной роста стал переход строительной сферы на проектное финансирование — эскроу-счета.

Вторичное жилье также поднялось в цене вслед за ценой на новостройки. Рост составил в среднем 8%. Квадратный метр на рынке вторичного жилья теперь стоит в среднем 65,8 тысяч рублей.

Напоминаем, самое дорогое жилье в России на 10 июня 2019 года находится на верхнем, четырнадцатом этаже гостиницы «Москва». Площадь апартаментов равна 530 кв. м., стоимость — 1 миллиард 675 миллионов рублей. Продавец выставил ее на продажу более двух лет назад.

P.S. В таком духе власти решают проблемы своих граждан. Вместо того, чтобы показательно наказать мошенников, вплоть до конфискации личного имущества, они решили подкормить банки, отдав им контроль и моржу при инвестировании жилищного строительства. Вот так организовали очередной насос по выкачиванию финансовых средств из населения.



https://vlad1-74.livejournal.com/819451.html